一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、一本书多重，一本书多重有一斤吗宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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